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《2018年第三季房产滞销报告》吉2新宅1滞销槟高楼卖不出

《2018年第三季房产滞销报告》吉2新宅1滞销槟高楼卖不出

(槟城24日讯)隶属财政部的国家产业资讯中心(NAPIC)近日发布《2018年第三季房产滞销报告》,全国滞销新住宅达3万115间,同比去年涨48.3%,房产供售失衡趋严重,以高楼滞销情况,槟城是全国最多的州属。

马来西亚房地产发展商公会槟州分会主席拿督杜进良接受《》访问时指出,不排除发展商将配合来临的农曆新年推出促销活动,刺激买气,但这取决于发展商各自的市场策略及决定。

发展商新春或促销 

根据上述报告,柔佛是整体滞销新宅数量最多州属,佔全国滞销24.3%。吉打、吉兰丹和登嘉楼的情况也值得关注,每2间建竣新宅就有1间卖不出。

根据NAPIC的定义,在获得完工及落成准证(CCC)后的9个月内无法售出的产业,就会被归类为滞销产业。

2018年第三季,全国建竣的各类新宅达11万2463间,当中滞销新宅达3万115间,佔26.8%,市价195亿3779万令吉。

在滞销新宅当中,依住宅类型来看,公寓单位最多,佔1万2636间(42.0%);其次是排屋,有1万1223间(37.3%)。

若以价位来看,30万令吉以下单位有1万0410间(34.6%);30万至50万令吉佔7561间(25.1%);50万至100万令吉佔7778间(25.8%);100万令吉以上则有4366间(14.5%)。

若细看每个价位的滞销和供应比例,30万至50万令吉新宅的供售最失衡,该价位的30.2%单位滞销。至于30万令吉以下的新宅,滞销单位佔供应28.4%。100万令吉以上的新宅单位供应中,则有28.9%卖不出。50万至100万令吉的新宅的供售失衡相对轻微,滞销单位佔供应的21.8%。

儘管滞销新宅逐年增加,但国内房产兴建依然蓬勃。据2018年第三季数据,正在全国兴建中的新宅有17万3683间,另有3万5670间已获兴建准证但未动工。

槟最多高楼卖不出

在槟城,2018年第三季建竣的新宅供应为1万3836间,3261间滞销,佔23.6%。在这3261间滞销单位中,高楼住宅佔2220间,是槟州滞销单位最多的房屋类型。

槟城的滞销高楼住宅数量虽冠全马,但滞销公寓单位只佔1万0135间高楼住宅单位供应的21.7%,并非高楼住宅供售失衡最严重的州属。高楼住宅供售失衡最严重的是吉兰丹(71.4%)、砂拉越(41.1%)、柔佛(29.8%)及马六甲(28.1%)。

若以各价位的滞销对供应比例来看槟城房产业,30万令吉以下的新宅滞销最严重,在建好的2549个单位中,717间滞销,比例为28.1%。

50万至100万令吉的新宅是最好卖的价位,建竣6020间,滞销1190间,滞销率19.8%,换言之,销售率达80.2%。

盼政府勿再打房

根据报告,在槟州滞销的高楼住宅当中,30万令吉以下的滞销单位有450间,佔供应34%;30至50万令吉的滞销单位则有381间,佔供应25.9%;50至100万令吉的滞销单位有784间,佔供应16.7%;100万令吉以上的滞销高楼单位则有585间,佔供应22.1%。

杜进良指出,发展商正努力消化建好及陆续建竣的楼盘,而新推楼盘已减少,希望政府打房不宜太久,是时候放手,让市场自然调适,找到新平衡点。

他说,政府自2014年採取多项打房措施及国家银行收紧房贷审批,是导致房产滞销的原因。之前不少发展商推出发展商承担利息计划(DIBS),即房产在兴建至交屋期间,购屋者无需缴房贷利息,这优惠刺激了买气,发展商当时应市场需求推出不少楼盘。

“国行在2014年要房产市场降温,而禁止DIBS,也收紧房贷审批。加上政府连续多年打房,导致当年推出,现在陆续建竣的楼盘滞销。”

他也说,发展商配合政府要求及指示,兴建不少可负担房屋,但有意购屋者的房贷申请却不过关,可负担房屋因此滞销。

“购买100万令吉以上房产者,大多作为投资。基于经济欠佳,房贷审批又严紧,投资者担心百万令吉房产难转手,所以选择不进场,造成高价屋也滞销。”

他指出,可负担房屋及高价屋基于上述原因而滞销,相对好卖的是50万至80万令吉的中价屋,购买中价屋者目的多为自住,而且是可以通过房贷申请的中产家庭。

吉登丹50%新宅滞销

从各别州属的滞销对供应比例来看,吉打、登嘉楼、吉兰丹是供售失衡最严重的三大州属。

据报告,在吉打建竣的7055间新住宅中,高达3450间滞销,相等于48.9%,换句话说,每2间建好的新宅,就有1间卖不出。

吉兰丹房产领域并不蓬勃,2018年第3季的新宅供应虽只有379间,有207间滞销,比例高达54.6%。其中,所提供的42个公寓单位中,30个卖不出,比例高达71.4%。


 

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